Renovieren in Martigny: Ein umfassender Leitfaden für Ihr Eigentum

Mit einer Höhe von 471 Metern weist Martigny klimatische Bedingungen auf, die von seiner alpinen Lage beeinflusst werden. Bei einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 12,5 °C und etwa 50 Frosttagen pro Jahr ist der Heizbedarf mit 2 482 Kj/Jahr (20/12 °C) beachtlich.

Diese Daten unterstreichen die Bedeutung einer leistungsstarken thermischen Hülle, um Wärmeverluste im Winter zu begrenzen, wenn die Auslegungstemperatur auf bis zu -8,2 °C sinkt. Die Sonneneinstrahlung ist mit einer horizontalen Globalstrahlung von 1 423 kWh/m²/Jahr ein großer Vorteil für die Region.

Der Immobilienbestand in Martigny ist zwar vielfältig, steht jedoch vor den Herausforderungen alternder Strukturen. Die Stadt arbeitet derzeit an der Erstellung eines vollständigen Inventars ihres baulichen Erbes, das ISOS-Perimeter und historische Zonen umfasst.

Dieser Prozess, gekoppelt mit der für 2025 erwarteten Überarbeitung des Zonennutzungsplans (PAZ) und des Bau- und Zonenreglements (RCCZ), wird Eingriffe an Fassaden und Dächern regeln, um die lokale architektonische Identität zu bewahren und gleichzeitig notwendige Energiewenden zu ermöglichen.

Die absolute Priorität für Eigentümer in Martigny ist die Optimierung der thermischen Gebäudehülle. Angesichts der winterlichen Temperaturschwankungen ist die Fassadendämmung eine Schlüsselmaßnahme zur Senkung des Energiebedarfs.

Ergänzend wird der Austausch alter Fenster durch Modelle mit hoher thermischer Leistung dringend empfohlen. Diese Arbeiten helfen, Wärmebrücken zu begrenzen und den Innenkomfort nachhaltig zu verbessern.

Sobald die Isolierung optimiert ist, sollte der Übergang zu erneuerbaren Wärmeerzeugungssystemen in Betracht gezogen werden. Die Hilfen des Gebäudeprogramms, die im Wallis zugänglich sind, unterstützen gezielt diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen.

Es ist entscheidend, diese Eingriffe kohärent zu planen und dabei passive Maßnahmen (Isolierung) zu priorisieren, bevor ein neues Heizsystem dimensioniert wird. Dieser Ansatz ermöglicht nicht nur eine höhere Energieeffizienz, sondern auch den Zugang zu kantonalen Zuschüssen für die Gebäudehülle.

Martigny verfügt über ein Fernwärmenetz (CAD), das seit über 40 Jahren von Sinergy entwickelt wird. Dieses Netz stellt eine strukturierende Lösung für Eigentümer dar.

Im Jahr 2025 wurde das CAD zu 51 % mit erneuerbaren Energien gespeist, insbesondere mit Holz aus regionalen Wäldern und Biogas aus der Kläranlage; der Rest wurde durch Erdgas gedeckt.

Das Ziel ist ehrgeizig : bis Anfang 2027 durch die Installation eines neuen Holzkessels und eines zweiten Silos 80 % erneuerbare Energie zu erreichen. Der Ausbau wird in vielen Quartieren fortgesetzt.

Für diejenigen, die sich nicht an das CAD anschließen können, ist die Installation einer Wärmepumpe eine im Wallis geförderte Alternative. Eigentümer können kantonale Hilfen in Anspruch nehmen, oft in Form von Pauschalbeiträgen pro kW.

Es ist wichtig, sich bei der zuständigen Energiefachstelle oder über die Website des Gebäudeprogramms nach den geltenden Tarifen zu erkundigen.

Das Trinkwasser in Martigny, das von Sinergy geliefert wird, zeichnet sich durch eine sehr weiche Härte (2,8 °fH) aus, ein vorteilhafter Faktor für die Langlebigkeit der Wärmeanlagen.

Die Renovierung in Martigny unterliegt einem sich entwickelnden regulatorischen Rahmen. Die Stadt führt derzeit ein Inventar ihres baulichen Erbes durch, das ISOS-Perimeter und historische Zonen umfasst.

Wenn sich Ihre Immobilie in diesen Sektoren befindet, können spezifische Beschränkungen gelten, insbesondere für Änderungen, die vom öffentlichen Raum aus sichtbar sind.

Die für 2025 geplante Homologierung des PAZ und des RCCZ zielt darauf ab, diese Regeln zum Schutz und zur Aufwertung bedeutender Gebäude zu harmonisieren.

Bevor Sie Arbeiten in Angriff nehmen, die das äußere Erscheinungsbild verändern (Fassadendämmung, Installation von Solarmodulen, Austausch sichtbarer Fenster), ist es zwingend erforderlich, die kommunalen Behörden zu konsultieren.

Die Stadtverwaltung bewertet jedes Projekt, um architektonische Kohärenz zu gewährleisten. Es gibt keine in den bereitgestellten Quellen festgelegten allgemeinen Richtlinien für die Solarinstallation, was bedeutet, dass jeder Fall je nach Zone geprüft wird.

Eine frühzeitige Planung und Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt helfen, Ablehnungen zu vermeiden und Ihre energetischen Verbesserungsmaßnahmen unter Wahrung des historischen Charakters von Martigny bestmöglich zu integrieren.

Eigentümer in Martigny können verschiedene Arten von Hilfen beantragen. Auf Bundes- und Kantonsebene bietet das Gebäudeprogramm Beiträge für Fassadendämmung, den Fensteraustausch im Rahmen einer umfassenden Sanierung sowie für thermische Solaranlagen an.

Für Wärmepumpen gewährt das Wallis Pauschalbeiträge basierend auf der installierten Technologie. Bezüglich Photovoltaik ist eine Einmalvergütung über das föderale Pronovo-System verfügbar, die manchmal durch spezifische kommunale Prämien ergänzt wird.

Auf steuerlicher Ebene ist der kommunale Steuerkoeffizient seit 2023 auf 1,1 festgesetzt und bleibt für 2025 stabil. Es ist nützlich daran zu erinnern, dass Investitionen zur Energieeinsparung und zum Umweltschutz in vielen Fällen vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden können.

Um diese Vorteile zu maximieren, wird empfohlen, Instandhaltungsarbeiten präzise von energetischen Mehrwertarbeiten zu trennen.

Konsultieren Sie die Website des Gebäudeprogramms für die genauen Teilnahmebedingungen und unterzeichnen Sie keinen Unternehmensvertrag, bevor Sie eine Subventionsbestätigung für Ihre Renovierungsprojekte erhalten haben.

Eine erfolgreiche Renovierung in Martigny erfordert eine rigorose Planung. Der erste Schritt besteht darin, eine Energiebilanz zu erstellen, um die Arbeiten zu priorisieren.

Ob Sie eine Küchenrenovierung, einen Bodenbelagswechsel oder die Installation von Solarmodulen planen, es ist vorzuziehen, die Eingriffe zu gruppieren, um Kosten und Subventionsanträge zu optimieren. Sobald Ihre Bedürfnisse definiert sind, fordern Sie mehrere Angebote von anerkannten lokalen Unternehmen an.

Überprüfen Sie bei der Auswahl die Qualifikationen der Handwerker, insbesondere ihre Spezialisierung auf Minergie-Standards oder erneuerbare Heizsysteme. Verlangen Sie detaillierte Kostenvoranschläge, die zwischen Material- und Arbeitskosten unterscheiden.

Die Koordination zwischen den verschiedenen Gewerken ist entscheidend, insbesondere im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung. Ein Generalunternehmen oder ein Architekt kann diese Projektleitung erleichtern.

Stellen Sie außerdem sicher, dass jedes Unternehmen seine Fähigkeit bestätigt, die Fristen und die Anforderungen der Gemeinde bezüglich des Erbes einzuhalten, insbesondere in den geschützten Sektoren der Stadt.