Renovieren in Renens: Ein Leitfaden für Eigentümer

Mit einer Höhe von 420 Metern und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 11,6 °C weist Renens ein gemäßigtes, aber anspruchsvolles Klima für Gebäude auf. Der Heizbedarf ist durch 2758 Heizgradtage pro Jahr und etwa 48 Frosttage gekennzeichnet.

Diese Bedingungen erfordern eine besondere Sorgfalt bei der Wärmedämmung, um die Energieverluste im Winter, wenn die Auslegungstemperatur auf -4,5 °C sinkt, zu begrenzen.

Die Gemeinde ist mit dem Label Energiestadt Gold ausgezeichnet und strebt bis 2050 die Klimaneutralität durch ihren kommunalen Klimaplan an. Eigentümer sollten diese strategische Vision berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf das Wassermanagement, das vom Wasserwerk der Stadt Lausanne übernommen wird.

Dieses Wasser, das als weich eingestuft wird und einen Härtegrad von 14 °fH aufweist, erfordert eine regelmäßige Wartung der sanitären Anlagen, um Kalkablagerungen an neuen Geräten zu vermeiden.

Die energetische Sanierung in Renens muss auf die ehrgeizigen Ziele des Klimaplans ausgerichtet sein, der eine drastische Reduzierung der Treibhausgasemissionen vorsieht. Die Priorisierung der Gebäudehülle ist der effizienteste Schritt zur Senkung des Endenergiebedarfs.

Die Dämmung von Dach und Fassaden sowie der Austausch von Fenstern ermöglichen das Erreichen aktueller Energieeffizienzstandards.

Diese Maßnahmen sollten ganzheitlich gedacht werden und die Systeme zur Erzeugung erneuerbarer Wärme einbeziehen. Der Umstieg auf lokale erneuerbare Energien wird gefördert, insbesondere um das Ziel eines Anteils von 51 % erneuerbarer Energien an der Wärmeversorgung bis 2035 zu erreichen.

Durch die gleichzeitige Verbesserung der Dämmung und des Heizungssystems maximieren Sie nicht nur den Innenkomfort, sondern steigern auch langfristig den Wert Ihrer Immobilie in einem sich wandelnden Markt.

Renens verfügt über eine leistungsstarke Fernwärmeinfrastruktur, die für die Dekarbonisierung des Gebäudebestands unerlässlich ist.

Netze wie CadOuest und ECUCAD, das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen SIE und Romande Energie, ermöglichen es Eigentümern, sich an Systeme anzuschließen, die lokales Holz, Geothermie oder die Nutzung von Abwärme verwenden.

Diese Netze integrieren oft fortschrittliche Technologien, wie das '3-Rohr-System' im Gebiet Malley, das die Energierückgewinnung optimiert.

Für nicht anschließbare Gebäude ist die Installation von Wärmepumpen (WP) die bevorzugte Lösung zum Ersatz fossiler Kessel. Gemäß den Waadtländer Vorschriften unterliegen diese Projekte dem vereinfachten Verfahren.

Besonderes Augenmerk muss auf die Lärmbelastung bei Luft-Wasser- oder Luft-Luft-Modellen gelegt werden, um den Respekt vor der Nachbarschaft zu gewährleisten und gleichzeitig von der Energieeffizienz dieser Technologien zu profitieren.

In Renens, wie im gesamten Kanton Waadt, profitieren die meisten energetischen Sanierungsarbeiten vom vereinfachten Verfahren oder einer Befreiung von der Baugenehmigungspflicht.

Dies gilt insbesondere für die Installation von Photovoltaikanlagen und den Austausch von Fenstern, was die administrativen Schritte für Eigentümer vereinfacht, die die Leistung ihrer Immobilie verbessern möchten.

Diese Vereinfachung gilt jedoch nicht, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder sich in einer Schutzzone befindet, oder wenn die Arbeiten das äußere Erscheinungsbild oder das Bauvolumen erheblich verändern.

In solchen Fällen ist es unerlässlich, die Gemeinde oder den Präfekten vor Beginn der Arbeiten zu kontaktieren, um die Machbarkeit des Projekts zu prüfen.

Obwohl das Verfahren für Wärmepumpen vereinfacht ist, muss es dennoch akustische Einschränkungen berücksichtigen, um eine harmonische Integration in das dichte Stadtbild zu gewährleisten.

Das Programm Gebäude Waadt ist das wichtigste Instrument zur Subventionierung von Arbeiten. Beiträge sind für Fassadendämmung, Fensteraustausch, Solarthermie und die Installation von Wärmepumpen verfügbar. Jede Subvention wird nach genauen Kriterien berechnet, wie z. B.

der Leistung bei Wärmepumpen oder der gedämmten Fläche. Für Photovoltaik können neben der einmaligen Bundesvergütung über Pronovo je nach lokalen Besonderheiten zusätzliche Hilfen bestehen.

Steuerlich haben Eigentümer vorteilhafte Wahlmöglichkeiten. Für jede Steuerperiode können Sie zwischen dem Abzug der effektiven Kosten oder dem Pauschalabzug wählen. Wenn die Investitionskosten für Energie Ihre Einnahmen übersteigen, kann der Saldo auf die nächsten zwei Steuerperioden vorgetragen werden.

Diese Maßnahme fördert nachhaltige Investitionen erheblich. Beachten Sie jedoch: Wenn Sie eine öffentliche Subvention erhalten, ist nur der tatsächlich von Ihnen finanzierte Anteil steuerlich absetzbar.

Eine erfolgreiche Renovierung in Renens erfordert eine sorgfältige Planung, um die verschiedenen Gewerke zu koordinieren und die Kosten zu optimieren. Bevor Sie sich verpflichten, bewerten Sie den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und definieren Sie die energetischen Prioritäten.

Die Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen wird empfohlen, insbesondere solchen, die auf erneuerbare Technologien spezialisiert sind, die mit den Fernwärmenetzen der Region wie CadOuest kompatibel sind.

Bei der Auswahl der Anbieter sollten Sie diejenigen bevorzugen, die die administrativen Anforderungen im Waadtland kennen, insbesondere für die vereinfachten Verfahren.

Fordern Sie detaillierte Angebote an, in denen die für Subventionen förderfähigen Posten (Dämmung, Wärmepumpen, Solar) klar von klassischen Renovierungsarbeiten unterschieden werden. Vergessen Sie nicht, in Ihre Planung mögliche Fristen für Subventionsanträge beim Programm Gebäude einzubeziehen.

Die Begleitung durch einen Fachmann kann Sie vor kostspieligen Fehlern bewahren und die Langlebigkeit der gewählten Anlagen garantieren.